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Il contract of sale è il cuore di qualunque transazione, se si vuole comprare casa a New York. Questo documento è molto simile al compromesso italiano. In genere, l’intero passaggio da un proprietario a un compratore è seguito da un avvocato specializzato, che provvede alla negoziazione del contratto e provvede al passaggio del denaro da una parte all’altra. Insieme al contract of sale è d’uso versare anche un acconto come deposito cauzionale, una volta firmato il documento: di genere, la somma non è superiore al 10% del totale del prezzo, ma si arriva anche al 20% qualora l’acquisto interessa un frazionamento nuovo del costruttore. La transazione del denaro avviene attraverso un conto fiduciario verificato dall’albo degli avvocati di New York, nel quale il legale deposita l’acconto per trasferirlo nel conto fiduciario della controparte. Una volta eseguiti questi step, l’acquirente ha il dovere di rispettare tempi e modalità di pagamento dell’immobile che ha sottoscritto sul contract of sale. Qualora si dovessero presentare numerosi e gravi ritardi nel pagamento, il venditore ha il diritto di rescindere il contratto; in questo caso, l’acquirente perde quanto versato come caparra. Allo stesso modo, se il venditore dell’immobile cambia idea rispetto alla sua messa sul mercato, non può tornare più indietro, una volta firmato l’accordo.

Nonostante l’Italia sia un Paese ancora poco aperto dal punto di vista della sperimentazione sessuale, gradualmente la cultura dei sex toys sta facendo breccia tra le coppie dello stivale. in particolare, sono le donne le meno avvezze al cambiamento: ancora poco disinibite rispetto al sesso debole delle altre nazioni, si dimostrano però favorevoli alla sperimentazione solo se stimolate dal partner. Le statistiche parlano chiaro: nel Belpaese, solo due donne su dieci usano i giocattoli sessuali. Di queste, il 19% li utilizza con il partner, mentre il 3% li usa anche da sola. Il resto si divide in donne che hanno il desiderio di sperimentare (il 10%) e donne che non hanno mai provato in vita loro un giocattolo erotico (35%). I soggetti che maggiormente frequentano i sexy shop sono per lo più tra i 30 e i 40 anni; le ragazze più giovani sono in genere ancora “acerbe” dal punto di vista sessuale e giungono alla sperimentazione degli strumenti di piacere solo dopo aver esplorato tutta il loro universo sessuale. Le motivazioni che spingono le donne a provare i sex toys sono diverse: in primis c’è la voglia di aumentare il piacere – 45% delle intervistate, segue poi a ruota la necessità di spezzare la routine con il partner (42%).

I giocattoli sessuali, o sex toys, stanno gradualmente e lentamente facendo breccia all’interno dei rapporti intimi delle coppie italiane. Il dato rispecchia il leggero aumento del numero di sexy shop e affini presenti nello stivale. Ad affiancare questi negozi stanno nascendo anche delle vere e proprie aree di alcuni grandi store celebri, come la Rinascente e la Coin, che offrono un reparto dedicato ai loro clienti. All’interno di queste aree si possono trovare un numero ampio e una vasta gamma di strumenti e oggetti per stimolare il desiderio sessuale di coppia. Dalle semplici creme e oli profumati per un sensuale massaggio agli anelli vibranti per il pene che stimolano il clitoride della compagna, vino ad arrivare ai “costumi” da spogliarellista, le stravaganti paperelle che vibrano e vibratori di ogni dimensione, colore e forma. Per quanto possa sembrare un costume alquanto trasgressivo ed eccentrico, l’utilizzo dei sex toys viene studiato dalla sessuologia – specialmente quella americana – come un vero e proprio rimedio ai problemi di coppia e di percezione del piacere. Usati insieme o da soli, i giocattoli possono costituire un’ottima terapia per studiare il proprio corpo e le risposte agli stimoli, e migliorare così il rapporto personale con il sesso e con il partner.

Lo stress, si sa, non ha effetti positivi su salute e benessere, ma chi si aspettava che potesse addirittura rimpicciolire il cervello? E’ quanto sostiene B. Karasu, docente di psichiatria all’Albert Einstein College of Medicine di New York: gli  elevati livelli di corticosteroidi, che vengono liberati in situazioni stressanti, svolgono un’azione tossica sui tessuti cerebrali, qualora si mantengano tali per un lungo periodo. Lo stress prolungato danneggia il tessuto cerebrale ed accresce il rischio di sviluppare demenza. L’area più sensibile all’azione dei corticosteroidi è quella dell’ippocampo, la quale è deputata alla formazione dei ricordi. L’ansia sembra essere in grado di ridurre le dimensioni di questa zona del cervello, come rilevato dallo studio di pazienti affetti da sindrome post traumatica da stress, dopo il crollo delle Torri Gemelle. Tale riduzione è paragonabile ai malati affetti da demenza ed è stata registrata anche nei veterani di guerra. Secondo i ricercatori le forme di stress che possono causare un danno cerebrale di tale importanza sono quelle legate ad eventi traumatici o tragici, situazioni matrimoniali difficili o disoccupazione. Purtroppo il campione finora esaminato risulta insufficiente per trarre delle conclusioni certe, ma è evidente come lo stress sia in grado di colpire e danneggiare il tessuto cerebrale.

All’avvicinarsi del grande giorno, gli amici maschi del futuro sposo preparano la festa ufficiale di addio alla condizione di uomo libero! Ognuno si prepara ad ideare scherzi volti a fargli rimpiangere la bella vita che si sta lasciando alle spalle e si ingegnano per regalargli una notte indimenticabile all’insegna della goliardia un po’ spinta. Tra gli scherzi ideati il tema è quasi sempre a sfondo sessuale: l’amico ha deciso di rivolgere tutte le sue attenzioni ad una sola rappresentante del sesso femminile? Ecco cosa si perderà! Tra le altre cose, sono disponibili sul mercato delle divertentissime t-shirt personalizzate realizzate con una grafica vettoriale che richiama quella dei fumetti. Qualche esempio? la maglietta che scimmiotta James Bond, con su la scritta ’007 mm’, con un la sagoma di un individuo di sesso maschile che tiene tra le mani un’arma; o quella con su scritto ‘Dosex’, storpiando il marchio dei profilattici, di cui si riporta pero’ il logo originale. Oppure personalizzate, con il nome del futuro sposo e magari con dei richiami alla sua vita di maschio che sta per cambiare radicalmente. E le pari opportunità’ si fanno sentire anche per questa notte: ovviamente le magliette possono essere utilizzate anche per l’ultima notte da nubile della sposa!

Tout le monde convient que les sodas des boissons gazeuses traditionnelles ont bon gout. Pourquoi nous consommant ces produits ?  La réponse est simple: ils sont très bons. En fait, les boissons gazeuses, se contiennent du sucre et de contaminants, sont très agréables à boire, rafraîchissantes. En résumé, vous ne pouvez rien faire, vous les aimez.
Et s’il y avait une façon de profiter de plaisir de bouteilles de boissons gazeuses et les boîtes sans ajouter à la montagne de déchets produites chaque année? Si nous pouvions fêter avec  de délicieuses boissons à un petit  prix, et aussi en évitant d’avoir à acheter  plusieurs bouteilles. Et si nous décidons sur le niveau de sucre dans nos boissons et économiser de l’argent en utilisant une machine a soda?
La machine de soda avec les  recharges de CO2 pour  faire plusieurs  sirops de soda sont disponibles en ligne, simplement en visitant le site Web d’un distributeur.  Et ainsi vous pouvez épargner d’acheter a chaque fois ces bouteilles.